Ezt olvasta már?

Mohácsinapilap » Gazdaság » MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN

MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN

Megosztás

A budapesti új építésű lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás látszik – derül ki az ELTINGA legfrissebb, 2025 harmadik negyedévére vonatkozó lakáspiaci jelentéséből.

A Duna House kapcsolódó elemzése szerint a kereslet még mindig erős, miközben a kínálat is fokozatosan bővül, ami középtávon stabilizálhatja a piacot.

A harmadik negyedévben 2 224 új lakás talált vevőre Budapesten, ami 6%-kal kevesebb, mint tavasszal, de továbbra is jóval az elmúlt évek átlaga felett van. Az elmúlt tizenkét hónapban összesen 9 611 új építésű otthon kelt el, ami az elmúlt tíz év legmagasabb éves száma volt.

A szabad lakások száma jelenleg körülbelül 7 500, ami 14%-kal több, mint egy évvel ezelőtt, 2024 harmadik negyedévében, amikor alig haladta meg a 6 200 darabot. A mostani kínálati szint ugyanakkor lényegében megegyezik az előző, 2025 második negyedévben mért adattal, így a piac a tavaszi rekordbővülés után stabilizálódni látszik.

A kínálatbővülését elsősorban az új értékesítési ütemek és korábban szüneteltetett fejlesztések újraindulása magyarázza. 2025 harmadik negyedévében körülbelül 2 000 új lakás értékesítése indult el, míg az előző negyedévben még több mint 4 000 új lakás került piacra. A projektadatbázis mérete így 25 693 lakásra és 357 fejlesztésre bővült, ami 2%-kal több, mint három hónappal korábban, és mintegy 30%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.

A kínálat földrajzilag is kiegyensúlyozottabb lett: míg korábban a belső-pesti kerületek domináltak, mostanra Külső-Pesten és a XI. kerületben is több nagy projekt indult.

„Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,77 millió forintot, ami 1%-os emelkedés negyedéves szinten és 15,5%-os éves drágulásnak felel meg. Az árnövekedés tehát jóval mérsékeltebb az év első felében mértnél. Az átlagos lakásár most 128,2 millió forint, ami kis mértékben, 3 millióval alacsonyabb az előző negyedévinél. Ennek oka, hogy a piacon most több kisebb alapterületű, így kedvezőbb árú lakás szerepel” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A fejlesztők óvatosan reagáltak a változásokra: a lakások 60%-ánál nem módosult az ár, és ezúttal enyhe többségben voltak az árengedmények. Ezek többsége pármilliós mértékű korrekció volt, a nagyobb, tízmilliós csökkentések inkább ritkák.

KERÜLETI KÜLÖNBSÉGEK ÉS VÁSÁRLÓI IGÉNYEK

Továbbra is a kétszobás lakások a legkeresettebbek, ezek adják az eladások 45%-át. A garzonok iránti érdeklődés visszaesett, a háromszobás lakásoké viszont nőtt. Területileg Külső-Pesten volt a legnagyobb elmozdulás, ahol az eladások aránya 35%-ra emelkedett. Ezt főként a rozsdaövezeti, 5%-os áfával értékesíthető fejlesztések húzták.

EGY ÉV TÁVLATÁBAN: ÚJRA NÖVEKEDÉSI PÁLYÁN

2024 harmadik negyedévében a piac még visszafogottabb volt: az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint, a szabad lakások száma pedig 6 200 körül mozgott. A mostani adatok így egyértelmű növekedést mutatnak mind az árakban, mind a kínálatban.

Az árazási gyakorlat is kiegyensúlyozottabbá vált: míg egy éve a fejlesztők 37%-a módosított árakat, addig idén már kisebb arányban, de tudatosabban igazítanak a piaci környezethez.

ÚJ IRÁNY A KÜLSŐ KERÜLETEKBEN

Az Otthon Start Program (OSP) hatása a fővárosi újlakás-piacon egyelőre korlátozott: jelenleg a kínálat 14-23%-a felel meg a támogatás feltételeinek. A program által érintett projektek főként Külső-Pesten találhatók, viszont ott már most érzékelhető a keresletbővülés.

„A kormányzati lakástámogatások, köztük az OSP, új lendületet adhatnak a nagyobb, lakónegyed jellegű fejlesztéseknek, amelyek középtávon növelik a kínálatot, miközben a támogatott vásárlói rétegek megjelenése tartós keresletet biztosíthat” – tette hozzá Szegő Péter, aki szerint mindez egy kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályát vetít előre a fővárosi új építésű lakások piacán.


Megosztás





0


Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?




Kétgólos hátrányból fordított a Szalánta - videó


Szűk fél óra alatt kétgólod előnyre tett szert hazai pályán a Sásd a labdarúgó AutóCity Volkswagen Baranya megyei harmadosztály Czibulka Mihály...
0

hírek innen, onnan

Amerika sürgeti a háború végét – karácsonyig minden eldől?

Washington szeretné az ünnepig teljesen tisztázni a békemegállapodás állását.

Így szabadítsd meg az autód és az otthonod a fenyőgyantától és a tűlevelektől

Az örökzöldek a karácsony elengedhetetlen dekorációs elemei, azonban tény, hogy sok takarítanivalót is hagyhatnak maguk után....

Határozott kiállást kérnek a kulturális dolgozók a pécsi városvezetéstől, mert az állami rendszer működésképtelen

Öt szakszervezet dolgozói kánonban tiltakoztak a méltatlan fizetések, munkahelyi körülmények ellen és az érdemi egyeztetésekért Pécsen.

Lázár János: A Szőlő utcában radikálisan, mondhatni kegyetlenül kell fellépni

A miniszter szerint „nehezen kezelhető fiatalokkal bántak nagyon rosszul”, amiért az alkalmazottaknak vállalnia kell a felelősséget, és...

Karácsonyig vége a háborúnak? Zelenszkij elszólta magát

Washington szeretné az ünnepig teljesen tisztázni a békemegállapodás állását.

Megyeri Csilla bedurvult a fotózáson: Úgy néz ki teljesen pucér

Nem lehet nem oda nézni.

Befagyasztott orosz vagyonok – Végül megkerülik a magyar vétót?

Brüsszel meg akarja kerülni az uniós döntéshozatal rendjét és újabb szankciókkal egyenértékű intézkedéseket akar áterőltetni...

Kiakadtak a rajongói Sebestyén Balázsra – élő adásban szólta le őket

Többen panaszkodtak az előregisztárcióra DJ Oti augusztusi bulijára. Sebestyén Balázs reggeli műsorában szólt be vásárlóinak.

Tóth lövését védte Butland

61. perc: Tóth 22 méterről laposan lőtt, Butland megfogta a labdát.

Kettős skót csere

59. perc: Gassama és Aarons helyett Moore és Sterling lép pályára. Mindkét beálló játékos sérülésből épült fel, azért nem voltak...

Orbán, Lázár és Kocsis Máté is Bokros Lajossal riogat

Harminc éve volt pénzügyminiszter, több mint tíz éve EP-képviselő, de a Fidesz vezetői a Tiszával azonosítják.

Olyan leletre bukkantak Angliában, ami átírhatja az emberiség ismert történetét

Minden jel szerint nem a kontinesre érkező homo sapiens volt az, akik felfedezték a tüzet.

0

Sport

„Kaptuk a pofonokat, és semmi nem járt érte” – a vb-vereség után a bírók is reflektorfénybe kerültek

A szakértő Danyi Gábor szerint a világbajnoki hetedik hely visszalépés.

Kimondták: Fel kell jutnia az egyik legnagyobb magyar vidéki fellegvárnak

A jelenleg NB III-as Haladásnál a következő szezon elsődleges célja a feljutás - ennek megfelelően igazolnának is.

Hertha: Dárdai visszatérhet a kínos vereség után

A Magdeburg elleni 2-0-s vereséget követően két fontos játékos, Kennet Eichhorn és Dárdai Márton újra csatlakozott a Hertha BSC edzéséhez.

Mocskosul nagy gólt rúgott a Bajnokok Ligájában a listavezető támadója

Az Arsenal támadója szerezte a forduló gólját a Bajnokok Ligájában.

Így nullázta le egy 28 éves baszk a világ legjobb futballcsaptát

Sokan azt vallják, nincs jobb kapus Unai Simónnál.

„Olcsón megúsztuk” – kíméletlen dán őszinteség, ami a magyaroknak is nagyon fáj

A magyar játékosok Golovin Vlagyimir szövetségi kapitánnyal az élen viszont a játékvezetőket hibáztatják a kiesésért.

„Hogy lehet ilyen szinten megengedni?” – teljesen kiakadt a magyar válogatott játékosa + videó

Szemerey Zsófi lapunknak azt is elmondta, miért került összetűzésébe egyik holland klubtársával.

A piros lapos magyar csapatkapitány: Ha normális játékvezetés van...

Klujber Katrin szerint támadásban és védekezésben is túl sok volt a hiba.

Rekordbeállítás az éjszaka, továbbra is félelmetes tempóban menetel a címvédő

Felmerülhet a legendás Golden State Warriors szezoncsúcsának megdöntése is.

Varga Barnabás magától mondott le a 11-esekről: "Keane nem mondta, hogy ne rúgjam"

A Fradi csatára szerint már a nemzetközi porondon is képesek dominálni.

NB I: Nyomoz a rendőrség a Nyíregyháza-Debrecen meccset követően

A klub felajánlotta a segítségét a családnak.

Nem játszik éremért, elveszítette a vb-negyeddöntőt a magyar válogatott

Kikapott a hollandoktól a magyar válogatott, a hetedik helyen zárta a világbajnokságot.

0
0

Bulvár

A rendeletet aláírták. 65-91 éves nyugdíjasok készüljetek.

A képviselők a kormány előterjesztését egyhangúlag, 181 igen szavazattal támogatták.

Kapu Tibor és ez a magyar énekesnő álompárt alkot: a kommentelők összeboronálják őket

Szerinted is tökéletesen összeillenek? A rajongók már kombinálnak, mi lehet köztük.

Őrületes botrány a Covid-vakcinák körül: iszonyú, végzetes mellékhatásra bukkantak

Egy új biztonsági felülvizsgálatra szánták el magukat, hogy feltérképezzék, van-e összefüggés bizonyos halálozások és a koronavírus elleni oltóanyagok közt.

14 vármegyére adták a ki a figyelmeztetést, végre érkezik a havazás és az igazi tél? Valami közeleg - Időjárás-előrejelzés

Csak a legbátrabbak üljenek autóba ma reggel, mondjuk a részleteket.

Hadházy: Orbánék megvennék az RTL-t, ez lehet az előjáték

Első lépésben 54 milliárdot csoportosítottak át, hogy megvásárolják Jászai Gellért egyik cégét.

Nagyot zuhant a forint az Orbán Viktor köztársasági elnöki ambícióit latolgató hírre

Derült égből villámcsapásként érkezett a forintesés.

Az életéért küzd a Miss Universe versenyző: Gabi a színpadról zuhant a mélybe - Videó

Agyvérzés és más sérülések után küzd az életéért a fiatal szépségkirálynő-jelölt, aki a Miss Universe előselejtezőjén zuhant le a színpadról. Videóra vették.

Rendkívüli változás a Hír TV-n, igazi híresség igazolt a csatornához, bemondták a nevét is

Nagy bejelentést tett a csatorna.

Amint megérkeztek a rendőrök átvenni az irányítást a debreceni javítóintézet felett, meg is szökött egy fiatal

Előtte elmondta, hogy bent megverték. A vizsgálatról visszafelé szökött meg.

Gyászol a magyar város, elhunyt a legendás onkológus

Tragikus hirtelenséggel, 62 éves korában elhunyt dr. Kispál Mihály Csaba főorvos, aki onkológusként életét a gyógyításnak szentelte. Halála nagy veszteség Szentes és a térség egészségügyi közössége számár

Kész a mesterterv: így léptetné ki az USA Magyarországot az Európai Unióból

Az Egyesült Államok új nemzetbiztonsági stratégiájának titkos változata az Európai Unió gyengítését és nacionalista pártok támogatását szorgalmazza.

50 felett sose viseld ezt az 5 téli ruhadarabot - Öregítenek, kövérítenek és ódivatúak

Öt téli ruhadarab, amit ötven felett jobb kerülni, ha csinos, fiatalos és divatos összhatást szeretnél elérni a szetteddel.

0